前段時間，電影《你好，李煥英》來光谷路演。在現(xiàn)場，導(dǎo)演賈玲笑著說道，“我發(fā)現(xiàn)這場年輕人特別多，是因為在光谷嗎？”的確，光谷是武漢當(dāng)之無愧的“青年之城”。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，光谷200多萬人口中，七成以上年齡不超過35歲。
聚天下英才，建世界光谷。一直是光谷的發(fā)展理念。這里是全國上市企業(yè)最密集的區(qū)域之一，華為、小米、邁瑞等行業(yè)巨頭紛紛在此設(shè)立第二總部，無數(shù)的機會與挑戰(zhàn)吸引著源源不斷的年輕英才。
2020年8月18日，200名應(yīng)屆畢業(yè)生集體入職小米|長江日報
但年輕人在光谷大展拳腳的同時，也面臨著一個瓶頸——樂業(yè)容易，置業(yè)不易。這幾年光谷的房價走勢，已經(jīng)讓許多年輕人的置業(yè)夢想變得越來越不可及。目前光谷中心城板塊內(nèi)，老盤供貨量已將近見底，并且加推價格還在持續(xù)上漲，最低首付約在60w左右。更緊迫的是，隨著去年光谷東地王不斷刷新，樓面價已達(dá)1.58w元/㎡。今年地王項目將逐步入市，放風(fēng)價已突破2.8w元/㎡。相信過不了多久，光谷中心城將全面迎來2w+元/㎡時代！
如果這時告訴你，光谷還有一個寶藏樓盤，均價約1.3w元/㎡，首付僅需37萬左右，是不是有種時光穿越的感覺？不要懷疑，這就是武漢高科與世茂攜手，在光谷東打造的區(qū)域首個集居住、商業(yè)、娛樂、休閑于一體的37萬方綜合體項目——高科世茂十里星河。
項目效果圖
可以說，這樣上車光谷的絕佳機會，只有這么一次。
NO.1丨壹
為什么高科世茂十里星河是光谷青年們的絕佳選擇？價格之外，更重要原因是光谷發(fā)展的大勢所趨。一個神盤的誕生，與一個板塊的崛起，往往相輔相成。高科世茂十里星河位于光谷未來科技城核心區(qū)，高新大道與左嶺大道交匯處。而這里，正是光谷支柱產(chǎn)業(yè)未來的重心。
項目區(qū)位圖
去年7月30日，光谷發(fā)布《光谷科技創(chuàng)新大走廊核心承載區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，正式定下未來30年光谷發(fā)展格局。
光谷科創(chuàng)大走廊核心承載區(qū)布局
根據(jù)規(guī)劃，光谷“光芯屏端網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)集群的主要陣地將東擴到未來科技城。貫穿未來科技城的左嶺大道，將致力于打造有全球影響力的光電創(chuàng)新智造高地，重點發(fā)展集成電路、新型顯示、智能終端等新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟，力爭2024年GDP達(dá)1000億元。
來源：湖北日報
事實上，早在規(guī)劃出來之前，華星光電、天馬微電子、長江存儲、華為等一眾行業(yè)巨頭已提前在這里布局。光谷下一個價值高地，已開始崛起。更重磅的是，2月22日，湖北省發(fā)布通知，其中提到，光谷科技創(chuàng)新大走廊以“一核一軸三帶多組團(tuán)”進(jìn)行規(guī)劃布局，以東湖科學(xué)城為核心，輻射帶動鄂州、黃石、黃岡、咸寧科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，光谷再一次開啟東進(jìn)的步伐。根據(jù)規(guī)劃顯示，東湖科學(xué)城的核心，就是位于光谷未來科技城的光谷科學(xué)島。2月27日，武漢東湖高新區(qū)全面開啟東湖科學(xué)城規(guī)劃建設(shè)，其起步區(qū)一期項目在光谷科學(xué)島正式啟動。
東湖科學(xué)城效果圖
位于未來科技城核心與千億大道“左嶺大道”交匯處的左嶺新城，既是未來光谷支柱產(chǎn)業(yè)重心所在，又是光谷“東進(jìn)”的重點支點板塊，優(yōu)越的地理位置，將成為光谷發(fā)展4.0時代的新風(fēng)口。
一如當(dāng)年的魯巷和光谷中心城，作為光谷下一個規(guī)劃實施的首發(fā)地帶，左嶺將迎來黃金發(fā)展期，前景無可限量。
NO.2丨貳
3月22日，高科世茂聯(lián)合湖北廣電，在光谷標(biāo)志性建筑馬蹄蓮旁，新思科技中心，舉辦了一場“追光逐夢·致敬光谷創(chuàng)造者”湖北青年創(chuàng)業(yè)故事沙龍光谷站暨“聲音圖書館”啟動儀式。?本次沙龍活動得到團(tuán)省委、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、華中世茂、新思科技以及社會各界的大力支持，無論是圓桌沙龍還是頭腦風(fēng)暴的互動環(huán)節(jié)，都有非常精彩的觀點表達(dá)和情感投入。這些分享背后，是來自五湖四海的光谷人30余年來，在光谷奮斗的縮影。這些光谷人，與光谷共生共榮，在他們看來，光谷是一種充滿激情與實現(xiàn)夢想的地方，同時也是他們想要一直生活的地方。歷經(jīng)30多年，光谷從地圖外的“兩厘米”到518平方公里，從第一根光纖匯聚世界期待到綠色、生態(tài)高質(zhì)量發(fā)展的國家囑托，作為以建設(shè)“天下谷”為己任的“中國光谷”，篳路藍(lán)縷，一路向東，無盡延伸！
來源：湖北日報
這里聚集的所有創(chuàng)造者們，讓光谷不僅是武漢的光谷，更成為中國的光谷、世界的光谷！?這一政企聯(lián)動，各界攜手的活動背后，折射出的是世茂一直以來的理念，做城市并肩發(fā)展的推動者。作為最早進(jìn)入武漢的全國頭部地產(chǎn)企業(yè)之一，世茂集團(tuán)華中地區(qū)公司自2005年便落子武漢，開發(fā)了城市綜合體世茂錦繡長江、文旅綜合體世茂龍灣、主題樂園世茂摩天城、世茂希爾頓酒店等多個項目，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、酒店、商業(yè)等。目前，世茂已在武漢累計投資超400億元。
16年的深耕，世茂深知武漢城市發(fā)展的脈絡(luò)，無論是位于長江主軸上的錦繡長江，還是未來光谷c位的十里星河，都精準(zhǔn)的切中了武漢城市的發(fā)展戰(zhàn)略。?這一次，世茂集團(tuán)攜手武漢高科集團(tuán)打造約37萬方都市商業(yè)綜合體——高科世茂十里星河，好品牌強強聯(lián)手向這一群光谷創(chuàng)造者致敬！安家才能立業(yè)，留住光谷人，光谷魂，光谷心！
作為國資營運的排頭兵、園區(qū)建設(shè)的主力軍，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府批準(zhǔn)組建的大型國有資產(chǎn)管理公司，是集資產(chǎn)運營與管理、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等為一體的國有企業(yè)集團(tuán)。開發(fā)了華中科技大學(xué)科技園、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、左嶺新城、武漢科技大學(xué)科技園、理工大科技園、光谷創(chuàng)新天地等項目。?高科世茂十里星河從某種意義上說，也是在光谷東這片熱土里一點一點成長起來的“光谷制造”。項目位于光谷發(fā)展核心，集住宅、商業(yè)、酒店、辦公、休閑文娛于一體，在這里，開發(fā)商將全力打造創(chuàng)新、高效、高質(zhì)、家庭與工作，事業(yè)與生活無界互融的場景，用高品質(zhì)為光谷創(chuàng)造者提供更好的生活，打造更適合他們居住的社區(qū)。
NO.3丨叁
對于光谷青年來說，一種全新的“無界”生活方式將在這里展開。
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項目效果圖
按照規(guī)劃，高科世茂十里星河匯集了商業(yè)街區(qū)、高端住宅、寫字樓等各種功能區(qū)，其中項目商業(yè)面積約10萬方，包括餐飲、超市、影院等多重業(yè)態(tài)。
商業(yè)示意圖
這里的業(yè)主們，可以從項目住宅到寫字樓步行上班，下班后再到商業(yè)街吃飯逛街，無須經(jīng)歷風(fēng)雨，就可以實現(xiàn)年輕人夢寐以求的“8小時工作，8小時生活，8小時娛樂”的無界生活，完全減掉通勤時間成本。除了家門口的生活便利之外，光谷規(guī)劃的各種優(yōu)質(zhì)配套資源，住在這里也能輕易享受得到。距離項目僅100米左右，就是11號線未來三路站C出口。
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項目交通示意圖
從項目乘坐11號線往西，7站路可到光谷中心城，12站路即可到達(dá)光谷火車站。此外，項目周邊還有高新大道、關(guān)豹高速，環(huán)城高速、左嶺大道等高架+干道縱橫交錯。
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項目交通示意圖
交通的便捷，大大縮短了項目與周邊區(qū)域的距離。比如醫(yī)療配套方面，除了項目北側(cè)的左嶺社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心之外，光谷規(guī)劃的9所三甲醫(yī)院，通過發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，未來都能很快到達(dá)。
目前，光谷已開業(yè)的三甲醫(yī)院有同濟醫(yī)院光谷院區(qū)、省人民醫(yī)院東院、省中醫(yī)院光谷院區(qū)以及市第三醫(yī)院光谷院區(qū)。
同濟醫(yī)院光谷院區(qū)|來源：華科同濟醫(yī)學(xué)院院史文化網(wǎng)
至于教育方面，項目自帶一所9班幼兒園，周邊約1.5公里內(nèi)還有光谷第二十八小、光谷第二十九小、左嶺一初和光谷第十三初級中學(xué)。目前，光谷十三初已正式動工，預(yù)計建成后將提供1800個學(xué)位。
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光谷十三初效果圖
另外，光谷兩所覆蓋小學(xué)、初中、高中教育的名校，華師一附中光谷分校與光谷國際外國語學(xué)校距離項目也不遠(yuǎn)。住在這里的業(yè)主，可以讓你的孩子從幼兒園到高中，都實現(xiàn)“家門口上學(xué)”的夢想。
NO.4丨肆
憑借著區(qū)位、配套和性價比幾張“王牌”，高科世茂十里星河已足夠俘獲購房者。但其在產(chǎn)品打造上，依然精益求精。首期開發(fā)的A地塊，2.5的容積率，沒有做高低配，而是陣列式排布了4棟純高層，住區(qū)純粹，實際居住密度更小。如此格局之下，項目樓棟之間間距約為55米。生活的私密性，樓棟的采光通風(fēng)，都有了保障。
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項目效果圖
項目園林規(guī)劃，則專項研究了各個年齡段的生活特質(zhì)，以更為細(xì)致的年齡劃分，打造了“居住、運動、頤養(yǎng)、健身、社交、啟蒙教育”為一體的居住環(huán)境。除了戶外全齡空間，世茂還在所有樓棟都打造了架空層，設(shè)置了兒童活動空間、老人活動空間（鍛煉區(qū)和棋牌室）以及休閑交流空間和健身活動空間等多重功能。
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項目效果圖
顯然，世茂在打造項目時，真正考慮到了住戶居住感受。除了園林整體規(guī)劃，高科世茂十里星河的每一個戶型，也都是以舒適為前提。高科世茂十里星河目前首推的是位于A地塊北側(cè)的1#、4#號樓，共有約98㎡和115㎡兩個戶型，均為三房兩廳設(shè)計。一般100㎡以下的三房戶型，往往尺度局促，大部分只有一個衛(wèi)生間，而且家里一開火，臥室都是油煙味。?相比之下，世茂的這個98㎡戶型在規(guī)劃上，很好地規(guī)避了這些痛點。
比如它砍掉了過道面積，功能空間更大。廚房明窗設(shè)計，臥門不對廚門，減少油煙味影響。衛(wèi)生間則采用雙門設(shè)計，早晨不需要爭搶。
約98㎡樣板間實拍圖
至于建面約115㎡的戶型，南向雙臥帶約6.5米陽臺，并且雙衛(wèi)設(shè)計，尺度比98㎡更大，居住舒適度更好。
如果想免去后期置換麻煩，直接一步到位，那么高科世茂十里星河約115㎡的戶型一定是你的菜。
約115㎡樣板間實拍圖
【后記】
縱觀光谷發(fā)展，商業(yè)綜合體的落地與板塊的崛起總是相輔相成的。從光谷第一個開業(yè)的大型商業(yè)綜合體魯巷廣場購物中心開始，2000-2010年，10年開業(yè)3個大型商業(yè)，世界城一家獨大；2011-2017年，商業(yè)快速發(fā)展期，關(guān)山大道、光谷世界城分庭抗禮；2017年之后，商業(yè)中心一路向東，光谷中心城成為商業(yè)巨擘。一座大型商業(yè)綜合體，就如同一個引擎，能將板塊內(nèi)的人流量穩(wěn)定下來。而人流量的增加，就是一個區(qū)域繁華的開始。
武漢高科與世茂攜手打造的約37萬方的商業(yè)綜合體，包含了商業(yè)、商辦、住宅等項目，能打破光谷青年們居住、生活、工作界限，創(chuàng)造一個無界生活場，將人流量穩(wěn)定在這個綜合體之內(nèi)。毫無疑問，擁有最大穩(wěn)定人流量的高科世茂十里星河，將是板塊未來的中心所在。根據(jù)光谷十四五規(guī)劃，下一個5年，光谷GDP將突破4000億。目前，魯巷早已飽和，光谷中心城也已開發(fā)殆盡，不難看出，擁有大片土地資源的左嶺將是光谷實現(xiàn)GDP翻倍的主陣地。對于光谷青年們來說，在一個板塊即將崛起之際，上車未來板塊中心，才是面對未來，最正確的選擇。
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