光谷可以說是目前武漢樓市的超級大IP，自帶宇宙中心光環(huán)，其強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)輻射+高校聚集，已形成為獨(dú)立的發(fā)展閉環(huán)，房價也不被環(huán)線影響。
小妹播報一下最新的光谷資訊：
1、最近不少蘇州、深圳看房團(tuán)前來抄底，高新大道沿線樓盤供貨量逐漸收緊，18000左右低價盤即將清盤。
2、光谷東地王盤將逐步入市，放風(fēng)價高達(dá)28000元一平。相信過不了多久，光谷中心城將全面迎來2w+時代！
近期不少粉絲很苦惱，自稱似乎已經(jīng)錯過了光谷東最佳紅利期，目前價格高不可攀，首付預(yù)算30-40萬，“宇宙中心”還能買哪里？
在小妹看來，光谷大的發(fā)展趨勢將會繼續(xù)沿著高新大道東移，未來科學(xué)城所在的左嶺新城或成為下一個風(fēng)口板塊。其板塊的標(biāo)桿門戶盤-世茂十里星河，即將迎來首開，優(yōu)勢非常明顯：
1、區(qū)域稀缺毛坯！減少裝修溢價！上車門檻更低！
2、占據(jù)板塊核心C位，約37萬方綜合體項(xiàng)目，將彌補(bǔ)區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)空白！
3、地鐵11號線（已通車）未來三路站正地鐵口！三站路達(dá)光谷中心城！單價少約10000！
4、產(chǎn)品力爆棚！居住人群更純粹?，居住舒適度高！首付僅約37萬一步到位！
5、項(xiàng)目所處的未來科學(xué)城正處于爆發(fā)前夕，目前是最佳入手紅利期！
光谷神盤-世茂十里星河，未開先火，售樓部每天都是爆滿！
? ? ??光谷東擴(kuò)又一爆發(fā)點(diǎn)！?未來科技城板塊紅利再現(xiàn)！
大區(qū)位上看，世茂十里星河位于正統(tǒng)東湖高新區(qū)，屬于光谷東板塊。小區(qū)位上看，世茂十里星河項(xiàng)目位于高新大道與左嶺大道交匯處，是光谷繼續(xù)東擴(kuò)第一受益點(diǎn)-未來城副中心。
早在2019年2月，東湖高新區(qū)就提出要高起點(diǎn)建立“東部副中心”，加快推進(jìn)“一主兩副四組團(tuán)”的城區(qū)空間布局。“一主”是光谷中心城，“兩副”則是魯巷副中心和未來城副中心。很顯然魯巷發(fā)展已經(jīng)飽和，光谷中心城門檻大幅提升，下一個將重點(diǎn)打造未來城副中心。
板塊內(nèi)規(guī)劃布局有未來科技城和光谷智能制造產(chǎn)業(yè)園兩大高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚集了大量代表光電子產(chǎn)業(yè)的全國性頭部高新企業(yè)，如華星光電、天馬微電子、長江存儲、華為、新思科技等等。
小妹分析：光谷一路沿著高新大道東擴(kuò)，是整個光谷大的發(fā)展趨勢。目前，這里已經(jīng)是全球光通信研發(fā)生產(chǎn)基地、全球高端中小尺寸顯示面板產(chǎn)業(yè)聚集地。作為聚集著武漢未來科技城和光谷智能制造產(chǎn)業(yè)園的左嶺新城，以及地處武鄂同城一體化的門戶位置，或成為光谷發(fā)展4.0時代的新風(fēng)口，板塊目前房價尚處低位，是入手比較好的機(jī)會，錯過光谷東紅利的購房者，這一波千萬不能錯過！
?約37萬方標(biāo)桿綜合體來襲?標(biāo)桿門戶+彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白?
世茂十里星河項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約8.95萬方，總建面約36.8萬方，其中住宅面積約22萬方，商業(yè)面積約15萬方。項(xiàng)目自身規(guī)劃有大體量都市商業(yè)綜合體，這也是目前板塊內(nèi)的唯一大型商業(yè)，不僅可以滿足小區(qū)業(yè)主的基本生活需求，同時也是后期區(qū)域內(nèi)的主要商業(yè)依靠。
自帶約15萬方高端商業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃了餐飲、休閑娛樂等多重業(yè)態(tài)。
相比與純住宅小區(qū)，自帶商業(yè)的社區(qū)優(yōu)勢更為明顯：1、出門即可購物，業(yè)主生活會非常方便。2、商業(yè)綜合體后期將匯聚整個區(qū)域的人流量，提升整個小區(qū)的居住氛圍。3、自帶標(biāo)桿商業(yè)體的住宅往往在后期的溢價上也遠(yuǎn)高于普通住宅。一個地標(biāo)級的都市商業(yè)綜合體，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的縮影，同時也代表著城市的形象和商業(yè)商務(wù)環(huán)境。它能夠吸引眾多企業(yè)入住，而且也能帶動區(qū)域整體價值提升。并且小妹踩盤發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目整體兌現(xiàn)速度、進(jìn)程也較快，相信過不了多久，整個綜合體雛形就會顯現(xiàn)！
（項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖）
出小區(qū)即地鐵口，11號線已通車！三站路達(dá)光谷中心城！單價少10000！
在小妹看來，世茂十里星河最大的優(yōu)勢除了商業(yè)就是交通。項(xiàng)目距離11號線未來三路站C出入口步行約100米左右，出小區(qū)就是地鐵口，相當(dāng)于地鐵上蓋！可以說這是整個光谷東離地鐵最近的項(xiàng)目了！
目前11號線已通車，三站路可直達(dá)光谷中心城！但房價卻足足少了近1w！在光谷中心城上班的購房者，通勤時間會控制的非常好?？梢韵胂?，未來光谷區(qū)域高峰期會非常擁堵，世茂十里星河比不少光谷東沒有地鐵的樓盤上班還要方便！
11號線目前的站點(diǎn)示意圖
自駕方面，項(xiàng)目位于左嶺大道與高新大道的交匯處，門口臨近高新大道，沿高新大道可直達(dá)光谷核心，后期也可上四環(huán)（武漢繞城高速）以及三環(huán)，自駕也很方便。
? ? ? 另外，從項(xiàng)目出發(fā)，也可乘坐地鐵前往光谷中心城、步行街等地，也是后期光谷的商業(yè)中心，光谷版的武漢天地也在地鐵沿線。
項(xiàng)目周邊商業(yè)示意圖
醫(yī)療方面：距離項(xiàng)目最近的大型醫(yī)院是華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院附屬同濟(jì)醫(yī)院(光谷院區(qū))，三甲醫(yī)院，從項(xiàng)目出發(fā)，可乘坐11號線在光谷同濟(jì)醫(yī)院站下車直達(dá)，大約9站地鐵的距離。
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? ? ? 學(xué)校方面：世茂十里星河項(xiàng)目旁邊有光谷二十九小、左嶺第一初級中學(xué)等，就在項(xiàng)目旁邊，非常近。
? ? ? 另外，項(xiàng)目距離華師一附中光谷分校、光谷(國際)外國語學(xué)校也不遠(yuǎn)，華師一附中光谷分校以及光谷(國際)外國語學(xué)校的師資都比較有保障，可方便后期小區(qū)業(yè)主前往上學(xué)。
華師一附中光谷分校
光谷外國語學(xué)校實(shí)景圖
小妹總結(jié)：
可以說因?yàn)轫?xiàng)目占據(jù)了區(qū)域C位，資源傾斜較大，最優(yōu)質(zhì)的配套唾手可得，地鐵口、商業(yè)、教育、醫(yī)療一應(yīng)俱全，后期居住會非常便利?？梢哉f整個東湖高新區(qū)，這個價位集所有配于一體的樓盤非常罕見！因?yàn)榈罔F的便利，后期會吸納更多光谷中心城購房者外溢，房價也會水漲船高。
產(chǎn)品力爆棚！品質(zhì)細(xì)節(jié)贊爆！居住人群純粹！舒適度品質(zhì)秒殺周邊
”光谷聚集了整個城市最頂尖的技術(shù)人才！他們需要更好的生活！而不是將就！“世茂十里星河中為這樣的需求而來！項(xiàng)目由大型國有企業(yè)武漢高科與TOP9房企世茂聯(lián)手打造，一個是本土巨頭，一個是百強(qiáng)房企，實(shí)力強(qiáng)勁。
? ? ? 世茂十里星河總占地面積約8.95萬方，分為A、B地塊。其中，A地塊為純住宅地區(qū)，共規(guī)劃有4棟高層。4棟樓棟呈陣列式錯落布局，樓間距約55米，保證了每一棟的采光與通風(fēng)，整個小區(qū)看起來絲毫不密集！業(yè)主身臨其中會非常舒適。小區(qū)通過一條蜿蜒曲折的景觀河自然地與對岸的商業(yè)街區(qū)隔開，最大程度上將喧囂隔絕在外，讓住區(qū)更加靜謐，出則繁華。
? ? ? 建筑立面上規(guī)劃采用深灰色和米白色真石漆交錯，再配以中空LOW-E玻璃和玻璃欄板，風(fēng)格簡約大氣，符合現(xiàn)代都市人的審美。
? ? ? 小區(qū)內(nèi)部則采用封閉式設(shè)計，人車分流，地下車庫直接入戶，對于老人小孩來說更安全！
多重園林體系：
項(xiàng)目在園林的打造上，更是不惜成本，專項(xiàng)研究了各個年齡段的生活特質(zhì)，以更為細(xì)致的年齡劃分，打造了“居住、運(yùn)動、頤養(yǎng)、健身、社交、啟蒙教育”為一體的居住環(huán)境。例如兒童成長活動區(qū)被設(shè)置在小區(qū)正中心，這里陽光充足并且遠(yuǎn)離主車道，在避免兒童受風(fēng)著涼的同時，也更加安全。老年頤養(yǎng)區(qū)則位于小區(qū)相對靜謐的區(qū)域，老人們可在這里和老友一起喝茶下棋，舒緩身體，享受社交樂趣。
? ? ? 在景觀營造上，項(xiàng)目歸家主軸線以銀杏、香樟、櫻花為主要品種相繼鋪開，交相點(diǎn)綴，打造浪漫幽靜的景觀效果。
? ? ? 小妹點(diǎn)評：
一個小區(qū)的品質(zhì)與硬件，后期的物業(yè)軟性服務(wù)，都極大影響業(yè)主的生活質(zhì)量，也影響后期的升值空間。在小妹看來，世茂十里星河是一個很適合自住的小區(qū)，入住率會較高，居住人群也相對純粹。
區(qū)域罕見毛坯盤！減少裝修溢價！98平三房！首付約37萬！一步到位最低門檻！
值得一提的是，項(xiàng)目首推樓棟的分布戶型為建面約98-115平的三房戶型，兩個戶型均是如今市面上非常受歡迎的面積段。其建面約98平首付僅約37萬，一步到位最低門檻，減少后期換房迭代的麻煩！因?yàn)閼粜拖鄬y(tǒng)一，后期居住人群也會更加純粹，出租客對相對較少，沒那么雜！眾所周知，目前市面上大多樓盤都采取帶裝修溢價才出售，而項(xiàng)目著實(shí)非常良心！毛坯交付，門檻更低！驚喜的是，為了滿足部分人對裝修的需求，推出了毛坯or精裝隨心選模式！可以說非常貼心了！
建面約98平：三開間朝南，動靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)！百平內(nèi)三房，滿足更多居住可能，在控總價的基礎(chǔ)上功能性也足夠！客餐通廳，動線更流暢，視覺上也更闊綽。
? ? ? 建面約115平戶型：主臥套間設(shè)計，而且一線貫穿，空間比較闊綽，主臥套房設(shè)計，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性更好。客廳與南向次臥連接一個約6.5米景觀大陽臺，觀景、晾曬、采光都比較不錯，可滿足三代同堂居住需求！
? ? ? 小妹總結(jié)：
1、從發(fā)展角度來看，項(xiàng)目所在的板塊是光谷東擴(kuò)下一個紅利點(diǎn)！未來科技城+光谷智能制造產(chǎn)業(yè)園強(qiáng)輻射，潛力無限！
2、項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)約37萬方標(biāo)桿綜合體，門戶樓盤！定位上更高一級，業(yè)主居住出門即購物，更加方便！
3、小區(qū)門口即地鐵口，地鐵11號線已通車，三站路可達(dá)光谷中心城！房價少了近10000元平！
4、產(chǎn)品力爆棚，品質(zhì)園林打造可圈可點(diǎn)。
5、品牌優(yōu)勢明顯，大型國有企業(yè)武漢高科與百強(qiáng)TOP9房企世茂聯(lián)手打造，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，更有保障。
6、區(qū)域罕見毛坯交付！可自由選擇精裝套餐！更隨心，防止裝修高溢價！
7、主推建面約98-115平戶型，戶型段穩(wěn)定，偏自住，后期小區(qū)居住人群會更純粹。首付約37萬即可一步到位！
最新動態(tài)：光谷“神盤”-世茂十里星河未開先火，純新盤即將首開，主推建面約98-115平毛坯產(chǎn)品！目前火爆登記中，感興趣可添加置業(yè)顧問，咨詢更多優(yōu)惠詳情！
（來源：小妹買房微信公眾號）